S’ha publicat al DOGC, el dia 22 de maig de 2024 la Resolució TER/1746/2024, de 2 de maig, per la qual s'aproven les bases reguladores per a l'accés a ajuts en forma de bonificació dels interessos d'operacions de préstec, per al finançament de promocions d'habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer o cessió d'ús en règim general.
OBJECTE I FINALITAT
Aquestes bases reguladores tenen per objecte regular la concessió d'ajuts en forma de bonificació dels interessos d'operacions de préstec per al finançament de promocions d'habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer o cessió d'ús en règim general, corresponents a les actuacions relacionades a la base reguladora 2.
ENTITATS BENEFICIÀRIES
Poden ser beneficiaris d'aquesta línia ajuts en forma de bonificació dels interessos d'operacions de préstec, els promotors d'habitatges, públics o privats, amb seu social o operativa a Catalunya, que disposin d'una resolució de reconeixement de qualsevol de les subvencions detallades a la base reguladora 2.
QUANTIA
Els ajuts consisteixen en la bonificació d'interessos d'un préstec concedit per l'Institut Català de Finances (ICF), per a projectes de promoció d'habitatge amb protecció oficial. Prèviament a la formalització del préstec per part de l'ICF, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC) ha d'emetre un informe respecte de l'elegibilitat del projecte.
L'ICF serà l'únic creditor en els préstecs que es formalitzin amb els promotors que hagin obtingut un ajut conforme a la resolució de la convocatòria oberta, previ l'informe favorable d'elegibilitat per part de l'AHC, i prèvia l'autorització dels òrgans escaients de l'ICF. L'AHC no serà en cap cas responsable ni està obligada a la devolució dels préstecs, els quals no estaran garantits per aquesta entitat.
Els préstecs d'aquest línia s'ajustaran a les següents condicions essencials:
Per als préstecs per a entitats no sotmeses al principi de prudència financera.
a) Tipus d'interès inicial de la línia: l'interès dels préstecs serà de 3,65% fix i es reduirà al 3,40% fix per operacions que comptin amb garantia pública.
Sobre aquest tipus d'interès s'aplicarà una bonificació del 0,70% del tipus d'interès aplicable a la part del préstec que correspon a l'execució dels habitatges, calculat d'acord amb el que s'estableix a la base reguladora
L'import bonificat s'especificarà en la corresponent resolució d'atorgament de l'ajut.
b) Import: mínim de 250.000 euros. L'import màxim del préstec serà el menor dels següents imports: el 100% del pressupost protegible indicat a la base reguladora 7 menys l'import de les subvencions rebudes pel projecte, o 150.000 euros per cada habitatge subvencionat per les actuacions indicades a la base reguladora 2.
c) Termini màxim d'amortització: trenta anys, amb possibilitat d'un període de carència d'amortització de capital de fins a quatre anys, inclòs en el termini.
d) Garanties: sempre que jurídicament sigui possible, hipoteca sobre la construcció per part dels promotors, penyora dels drets de crèdit derivats dels contractes de lloguer i totes aquelles considerades suficients a criteri de l'ICF.
e) Desemborsament: durant un termini de fins a quaranta-vuit mesos i sempre amb la presentació del justificant corresponent. Els justificants seran certificats d'obra emesos pel tècnic o tècnica corresponent i/o certificats del taxador o la taxadora de la construcció.
f) Amortització: el préstec s'amortitzarà per mesos vençuts amb sistema francès.
g) Comissió d'obertura màxima: 0,25% del nominal del préstec.
h) Comissió d'amortització anticipada: 0,25%, havent d'afegir-se els costos de ruptura destinats a la cancel·lació del swap.
i) Interès de demora: 6% addicional al tipus aplicat.
SOL·LICITUDS
El termini de presentació de les sol·licituds es determinarà a la resolució de convocatòria.
ENLLAÇOS
- Bases reguladores: ENLLAÇ
